每经记者：陈梦妤      每经剪辑：陈柯名 , 魏文艺

"豪宅的天变了。" 10 月 17 日，北京有法拍界东谈主士发了一则一又友圈。

缘故是今日北京拍卖市集成交了 4 处顶豪，包括面积接近 1700 闲居米的向阳区景林路 9 号院 110 号楼 -2 至 2 层 102 号房产（即远洋 LA VIE），成交价约 1.43 亿元；以及 3 套霄云路 8 号（已更名缦合北京）房源，总成交价超 1.6 亿元。

《逐日经济新闻》记者（以下简称"每经记者"）刺眼到，这次拍卖一反常态，热度极高。其中，远洋 LA VIE 这套独栋别墅有多达 10 东谈主报名，超 2 万东谈主围不雅，最终经验了 147 次延时、149 次竞价；霄云路 8 号热度最高的一套房有 3 东谈主报名，经验了 272 次延时，共有 276 次竞价纪录。

两次流拍后却溢价近 40% 成交

从阿里钞票平台的信息看，远洋 LA VIE 这处独栋别墅此前已永别于本年 8 月 27 日和 9 月 18 日两次流拍，彼时价钱永别是 1.65 亿元和 1.32 亿元。

从这次的成交情况看，10 位各交纳了 1000 万元保证金的富豪，从 10 月 17 日 9:30 的约 1.05 亿元起拍，10:08 事后竞争一霎加重，轮流竞价，最短涨价时辰隔断仅 2 秒钟；直到 14:23 竞价完了，最终定格在约 1.43 亿元。

据此来看，这次成交的溢价率接近 40%，折算成单价约 8.4 万元 / 闲居米。据贝壳找房平台，远洋 LA VIE 现存两套 900 闲居米以上的独栋挂牌，价钱永别是 1.6 亿元和 9800 万元，单价永别是 16.7 万元 / 闲居米和 10.6 万元 / 闲居米，价钱区间各异较大。而该风物仅有的两次历史成交，则还要顾忌到 2022 年 11 月和 2020 年 5 月。

远洋 LA VIE 在北京豪宅市集较为低调。概括公开尊府看，该风物于 2011 年开盘，仅约 190 栋，容积率 0.3，绿化率 60%，以稀缺资源（如湖景、欧式建筑）和顶级圈层定位著称，套均总价上亿元，迷惑广博高净值东谈主群及明星选拔，物业费达 18 元 / 闲居米 · 月。

每经记者寄望到，凭证拍卖公告，这次成交的房源景象为"空置、毛坯"。也即是说，这套独栋别墅如故空置数年，拍卖公告也表示房屋门外部分位置已杂草丛生。

一度竞争浓烈到按秒出价

凭证京东钞票平台信息，霄云路 8 号这三套房均为 455.27 闲居米，起拍价均为 5217 万元，永别是 8 号楼 20 层 2 单位 2002 室、9 号楼 16 层 2 单位 1602 室、9 号楼 20 层 1 单位 2001 室。

按成交价最高的 9 号楼一套 5683 万元房源盘算，单价是 12.5 万元 / 闲居米左右。不外，获拍后，买家还需另付技艺功绩费（获拍价的 1%）和商家佣金（获拍价的 1%）。

每经记者刺眼到，霄云路 8 号这次热度最高的房源经验了 276 次竞价，3 位买家从 10 月 16 日 16:20 左右一直竞价到 10 月 17 日 9:50 左右，中间最短的竞价隔断以至只须 1 秒。

而据贝壳找房，霄云路 8 号二手房源当今挂牌均价约 11.7 万元 / 闲居米，在售 5 套房，最低挂牌单价约 9.8 万元 / 闲居米，最近一次成交还要顾忌到 2021 年 3 月。

在京东钞票平台，霄云路 8 号此前还有过 10 次法拍纪录，屡次裁撤、流拍，热度均不足这次拍卖。从仅有的几次成交情况看，本年 2 月，该风物一套 453.64 闲居米房产以 4573 万元成交，单价约 10 万元 / 闲居米，只须 5 次竞价；客岁 6 月，该风物一套 516 闲居米闲置房源以 6689 万元成交，单价约 13 万元 / 闲居米，虽同是 3 东谈主报名，但只须 79 次竞价。

行为也曾的北京地产界顶流，霄云路 8 号盘算缔造有 9 栋高层住宅，以欧洲建筑作风为主，内有溪水瀑布、原生丛林等，提供 24 小时管家式功绩。由于有各路明星业主加捏，风物一言一行皆备受照拂。客岁夏天，该风物还因为一条"马斯克购买了霄云路 8 号一处空中四合院"的网传信息再次冲上热搜。

另据中指磋商院，2025 年前三季度，一线城市成交法拍住宅房源 5234 套，成交总金额 280 亿元，成交均价 39274 元 / 闲居米。其中，北京的走动适度挂拍拍品 2827 套，成交 1157 套，清仓率 40.93%，成交折价率 76%，成交均价 42705 元 / 闲居米。

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